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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：25.07 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
神農一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.49 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 建議值得考慮，但需核實租金報酬率。
主要理由： 此物件對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具備相當吸引力。其最大亮點在於「地段需求穩定」與「現成收租」，能降低買房後尋找租戶的煩惱與時間成本，適合退休規劃或資產配置。10 年屋齡與多衛浴格局在學生租屋市場中也具競爭力。
然而，您必須謹慎評估25.07 萬/坪的單價合理性。在雲林民雄地區，此單價偏高，務必要求房仲提供詳細的實際租金流水，計算出合理的年租金報酬率（建議至少能達 3% 以上，視資金成本而定）。此外，請務必確認 4 樓建築是否有電梯，以及商業用地的持有稅賦細節，確認在扣除所有成本後，該筆投資是否符合您的預期收益與風險承受能力。若能確認租金回報達標，這是一筆具備穩定性的資產配置。
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